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房屋所有权人与私有房产

2019-09-03作者: 亚搏体育全站客户端|来源: http://www.gdyfxx.com|栏目:亚博体育app 关键字:

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  国有土地上的房屋,有土地使用权证和房屋所有权证,当事人可以向登记机关申请过户;集体土地上的房屋,即使有集体土地使用权证和房屋所有权证,如果“卖给”非本集体经济组织成员,不能过户(本集体经济组织成员之间相互转让,可以过户),该买卖合同无效。因为集体土地上的房屋(小产权房),只能在本集体经济组织成员之间相互转让。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  该房屋为国有土地城镇房,父母婚后财产,房屋所有权人只有父亲一个人名字,母亲病故,子女三人,拆迁款是否由父亲分配?其子女是否有权分割?


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